📦 10% de rendement en investissant dans des caves !

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Le trésor de la semaine 🗺

Vous souhaitez investir dans de l'immobilier mais vous n'avez pas beaucoup d'argent ? Vous souhaitez diversifier vos revenus immobiliers ? Ne cherchez pas plus loin, investissez dans des caves et profitez de 10% de rendement annuel !

🟢 Les prérequis pour démarrer cette activité

➡️ Avoir quelques milliers d'euros

➡️ Avoir un peu de temps pour la recherche de caves à vendre

🤔 Pourquoi investir dans une cave ?

Ce n'est pas nouveau, nous en parlions dans l'édition consacrée à l'investissement dans les places de parking, les grandes villes françaises sont de plus en plus denses et les habitants commencent à manquer de place (augmentation de la population, des divorces, diminution de la construction de logements,...). Si cela est vrai pour garer leur véhicule, c'est également le cas pour stocker leurs meubles et autres objets.

Ainsi, ils sont de plus en plus nombreux à opter pour la location d'une cave lorsqu'ils n'en ont pas une dans leur immeuble. Parfois, ils trouvent leur bonheur auprès de personnes qui ont une cave qu'ils n'utilisent pas. Mais de plus en plus, il ont affaire à de vrais investisseurs Investir dans une cave pour la louer présente donc de nombreux avantages : ➡️ Investir dans un marché en pleine croissance➡️ Diversifier ses investissements➡️ Profiter de rendements intéressants ➡️ Investir avec un risque faible➡️ Ne pas subir les mêmes contraintes de gestion qu'en investissant dans un appartement➡️ Investir dans l'immobilier sans se ruiner

📦 Comment choisir la bonne cave ?

SPOILER : trouver une cave n'est pas du tout chose facile. Cela vous demandera pas mal de temps de recherche sur de nombreuses plateformes.Pour réaliser un bon investissement, il est primordial de bien comprendre comment votre cave va être utilisée.

Une cave, cela veut tout et rien dire. En effet, que vous investissiez dans une cave en campagne, dans un building à New-York, dans l'immeuble d'un quartier riche de Paris ou dans un espace de stockage proche d'une maison, les utilisations seront totalement différentes.Parmi elles, on peut retrouver : ➡️ Le débarras d'objets à jeter➡️ Le stockage de meubles à vendre➡️ Le garde-manger pour stocker des aliments au frais➡️ La cave à vin ➡️ Le local à vélo➡️ ...Et bien sur, à chaque typologie correspondra un prix, une assurance, des dégradations différentes. Commencez donc par bien analyser à quoi pourrait servir votre cave ! Ensuite, en fonction de cela, faites attention à l'état de la cave. Inutile de vous dire que si vous achetez une petite cave dans le plus beau quartier de Paris, il y a de grande chance qu'elle serve en tant que cave à vin et il est donc primordial qu'elle soit en bonne état.

Si vous optez pour cave parfaite pour le rangement de vélos, son état sera moins important.

Il en va de même pour son accessibilité : si vous investissez dans une cave d'un immeuble de personnes âgées, ce sera par exemple le critère numéro 1 à prendre en compte.

Enfin, s'il s'agit d'un quartier sensible, c'est sa sécurité qui sera le nerf de la guerre.

En bref, analysez bien où se situe la cave, ce à quoi elle pourrait servir et à qui elle pourrait être louée, et évaluez les critères précédents en fonction.

🏁 Comment commencer à gagner mes premiers € ?

Nous venons de voir comment essayer de bien choisir sa cave.Mais tout n'est pas joué.

Intermédiaire ou non ? 🤝Comme pour un bien immobilier, 2 choix s'offrent à vous. Soit vous décidez de trouver un locataire seul, ce qui peut être éprouvant mais n'est pas impossible. Utilisez vos cercles de proches ou des sites comme LeBoncoin pour vous faciliter la tache.Soit vous décidez de confier la gestion et la location à des plateformes spécialisées qui prendront un pourcentage sur le loyer pour se rémunérer. Je vous les liste plus bas.Soigner son annonce ✍🏻Là-aussi, logique très immobilière. Je vous conseille de bien mettre toutes les infos sur votre cave, de belles photos avec une bonne luminosité et vos coordonnées.Pour le loyer, vous pouvez le choisir librement, mais rien ne sert d'en mettre un trop au-dessus du marché faute de quoi vous ne lourez pas votre cave.

Choisir le locataire 👦🏼A savoir, quand vous aurez trouvé le locataire, lui faire signer un bail ne sera pas obligatoire. MAIS, je vous recommande tout de même de le faire pour vous couvrir. Faites. simplement apparaitre les infos suivantes :

• Les coordonnées du bailleur et du locataire

• La désignation du bien

• Les obligations du locataire

• Les modalités d’accès à la cave

• Le prix de la location

• La durée de bail

• Les conditions de résiliation

Reste plus qu'à profiter de votre rente et....déclarer vos revenus comme des revenus fonciers 😉Pour cela, vous avez le choix entre 2 régimes : ➡️ Le régime microfoncier si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000€ par an : seulement 70 % des loyers perçus seront soumis à l’impôt. ➡️ Le régime réel qui vous permet de déduire vos charges, à utiliser en cas de revenus locatifs supérieurs à 15 000€ par an.

🤑 Quel revenu espérer ?

Comme vous pouvez vous en douter, le revenu dépendra largement de la ville où vous achèterez votre cave.

Dans les villes à forte demande comme Paris ou Bordeaux, vous pourrez louer votre cave entre 15€ et 25€ le mètre carré par mois.

Comptez plutôt 5€-10€ du mètre carré à Toulouse ou Montpellier.

Mais plus que la ville, c'est le quartier qui comptera. En effet, à Paris par exemple, si vous pouvez en moyenne louer 18€ le mètre carré dans le 20ème arrondissement, les prix montent à 26€ le mètre carré dans le 7ème arrondissement.

Pensez enfin que plus votre cave est petite, plus vous pourrez la louer cher au mètre carré !

Concernant le prix d'achat, faire une moyenne n'a pas vraiment de sens non plus mais partez sur 500€ à 3 000€ le mètre carré en fonction de l'état de la cave et de sa localisation.En bref, pour une cave achetée 3 000€ le mètre carré à Paris et louée environ 25€ par mois par mètre carré, vous pouvez donc espérer jusqu'à 10% de rendement avec un risque assez maitrisé !

Le graal ? 🏆

🛠 Quels outils utiliser ?

Pour acheter une cave : ➡️ Les enchères (de très bonnes affaires sont mises en ligne régulièrement!)➡️ L'igloo➡️ JeStocke➡️ Groupes Facebook (cave, investissement, immobilier,...)Pour mettre votre cave en location : ➡️ JeStocke➡️ Ouistock➡️ Costockage➡️ Homebox➡️ Allovoisins

🔥 Bonus

Si vous êtes locataire d'un appartement qui dispose d'une cave que vous n'utilisez pas, il est totalement légal de la sous-louer en respectant certaines règles : 1️⃣ Avoir l'accord de son propriétaire2️⃣ Ne pas la sous-louer plus chère que le prix de votre location3️⃣ Rédiger un bail de sous-location

Ça y est, c’est fini pour cette newsletter. Passez un bon vendredi, profitez du week-end et on se voit la semaine prochaine.Ciao 👋

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