Devenez chasseur d'appartements ! ⛏

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Mes 3 dernières newsletters 💌

L’intérieur du navire 🚢

👋 Bienvenue aux 160 nouveaux abonnés.

⭕️ Nous sommes désormais 3 726 abonnés à cette newsletter.

🆕 Cette semaine, très grosse nouveauté.

1) Abonné à de nombreuses newsletters, je me suis rendu compte que certes j'allais y chercher de l'info, de l'aide, des news, mais également du divertissement. Nous restons des humains, et il est beaucoup plus agréable de lire une newsletter gamifiée que simplement du texte. 2) Ainsi, j'ai cherché un concept pour gamifier Les pirates de l'immobilier. Ironie du sort, je rencontre il y a 2 semaines à New-York un créateur de contenu qui en a fait sa spécialité. Nous avons longuement échangé et suite à cela je lance un nouveau concept pour rendre ma newsletter un peu plus fun. Je vous explique en dessous

⛔️ Ce jeu vient en COMPLÉMENT de mon contenu habituel, qui sera bien sur toujours le centre de ma newsletter. Il ne le remplace en aucun cas.

🎮👾 Chaque semaine, il y aura en fin de newsletter la section Le Coffre avec un bouton. L'objectif, c'est que vous cliquiez dessus et deviniez combien de personne vont cliquer dessus comme vous. Vous m'envoyez votre pari en réponse à ce mail.Je vais pour ce jeu créer un pool avec 10€. D'une semaine sur l'autre, tant qu'il n'y a pas de gagnant, je rajouterai 10€. Le premier qui trouve le bon nombre de cliques gagnera le butin ! La semaine suivante, le jeu repartira du début, et ainsi de suite.J'espère que vous apprécierez ce jeu, qui évoluera au fil du temps.

📨 Vous avez été 47% à ouvrir la newsletter de la semaine dernière.

⏳ J’ai mis environ 1h à rédiger cette édition

Le trésor de la semaine 🗺

Vous réfléchissez à changer de job, à devenir indépendant et vous aimez l'immobilier ? Aidez les personne en recherche de maison ou d'appartement à trouver le bien de leurs rêves !

🟢 Les prérequis pour démarrer cette activité

➡️ Connaître son secteur géographique

➡️ Se créer ou avoir un statut auto entrepreneur pour débuter

➡️ Être à l'aise avec des clients

➡️ Être sérieux et organisé

⛔️ Pas besoin de connaissances en immobilier, vous pouvez faire ce métier en reconversion car vous serez formé !

🧠 Rappel sur la transaction immobilière

Ah les transactions immobilières, on en parle souvent ici. Pour cela, je vais vous faire un simple rappel et ne pas vous faire perdre du temps avec trop de détails.Contrairement à ce que beaucoup de francais croient, le rôle de l'agent immobilier ou du mandataire immobilier est avant tout de vous aider à VENDRE votre bien. Le parcours est simple.

1️⃣ Vous décidez que vous aller vendre votre maison2️⃣ Vous cherchez puis trouvez un agent immobilier ou un mandataire pour vous accompagner3️⃣ Il va estimer le prix du bien, le mettre en valeur, gérer tout l'administratif et le publier sur les portailsOn dit que l'agent immobilier est le conseiller du vendeur (c'est d'ailleurs le vendeur qui paye la prestation).

De l'autre côté, quand vous souhaitez acheter un bien immobilier, votre premier réflexe est de vous rendre directement sur les portails : Se Loger, Logic-immo, Bien ici, ...

Là vous verrez les annonces des différents agents immobiliers cités ci-dessus, vous prendrez contact avec eux pour visiter les biens et ils vous aideront dans la transaction.

Mais c'est là qu'arrive le problème.

L'agent immobilier ou le mandataire immobilier, qui a pour client le vendeur et qui doit en théorie l'aider à vendre son bien le plus cher possible, doit aussi conseiller l'acheteur et potentiellement l'aider à acheter le même bien le moins cher possible. Conflit d'intérêts donc.

Aux Etats-Unis, le problème a été réglé il y a bien longtemps. Là-bas, lorsque vous décidez de vendre un bien, vous engagez un agent immobilier. Et lorsque vous décidez d'acheter un bien, vous engagez également un agent immobilier. Ainsi, chacun a son propre conseiller et la transaction est fluidifiée.

C'est là qu'une opportunité apparait.

💡 Pourquoi accompagner les acheteurs ?

En effet, en France, ce système d'agent ou mandataire qui accompagne les 2 côtés de la transaction ne fonctionne pas à merveille.

Pour preuve, selon une enquête IPSOS, près de 50% des français aimeraient être accompagné par quelqu'un de dédié lors de leur achat immobilier, et non par l'agent immobilier du vendeur.

Les raisons pour aider une personne dans son achat immobilier sont multiples :

💻 Lui faire gagner du temps sur la consultation des annonces🚪 Lui faire gagner du temps sur les visites (2 fois moins long en moyenne)🔬 Lui éviter de se faire avoir par un vendeur malveillant💵 Négocier un meilleur prix pour son achat (6% d'économies en moyenne pour un acheteur!)

Mais alors, comment cela fonctionne ?

⛏ Comment fonctionne donc le métier de chasseur immobilier ?

A savoir : c'est un métier qui s'effectue majoritairement en tant qu'indépendant. Vous pourrez jouir de cette liberté et appartenir à un réseau comme c'est le cas pour un mandataire immobilier.

Tout d'abord, il vous faudra choisir un réseau qui vous permet de devenir chasseur (j'en propose plusieurs plus bas).

Ensuite, vous serez formé par ce dernier pour acquérir toutes les compétences nécessaires à votre métier. Il vous apprendra notamment comment trouver des acquéreurs qui ont besoin de vos services pour acheter leurs biens immobiliers.

Une fois l'acquéreur trouvé, vous signerez avec lui un mandat de recherche, exclusif ou non, c'est à dire qu'il pourra accepter de vous confier à vous seul la recherche de sa maison (mandat exclusif) ou de la confier à plusieurs chasseurs (mandat simple).

Les tâches que vous pourrez avoir seront les suivantes : ➡️ Etudier le client et son projet➡️ L'accompagner dans sa recherche de financement ➡️ L'accompagner dans la faisabilité du projet➡️ Trouver sur les portails et autres annuaires les biens qui correspondent à ses attentes (projet, budget, localisation, ...)➡️ Réaliser des pré-visites seul pour éliminer les biens qui ne correspondent pas aux attentes de votre client➡️ Se rendre ensuite aux visites avec vos clients➡️ Envoyer des compte-rendu de visites à vos clients➡️ L'accompagner à la signature notaire➡️ Répondre à ses interrogations juridiques, fiscales, ...

Travail en équipeTout au long de votre accompagnement d'un client, vous serez aidé par des avocats, experts-comptables, fiscalistes, experts immobiliers fournis par vos réseaux (rappel plus bas).

🤑 Quel revenu espérer ?

Pour commencer, il faut savoir qu'en moyenne, un chasseur immobilier facture environ 3% du prix de vente du bien à l'acheteur.

Votre rémunération dépendra donc du prix des biens achetés par vos clients et du nombre de clients que vous accompagnez.

Si on part sur une moyenne de bien à 220 000€ en France, la commission générée sera de 6 500€ en moyenne.

Là-dessus, en fonction du réseau choisi, le chasseur immobilier récupérera en moyenne entre 70% et 80% de la commission soit 4 000€  HT à 5 000€ HT.

Avec un peu d'expérience, un chasseur est capable de réaliser un peu plus de 2 accompagnements par mois et vous pouvez donc assez facilement imaginer atteindre les 10 000€ HT de rémunération par mois.

Vous pouvez de plus facilement augmenter vos revenus en créant des équipes au sein de vos réseaux et en touchant des rémunérations sur leur chiffre d'affaire !

🛠 Quels outils utiliser ?

Il y a plusieurs entreprises qui peuvent vous former et vous permettre de devenir chasseur immobilier.

Les spécialistes➡️ Mon chasseur immo➡️ Je rêve d'une maison➡️ 110% chasse immobilière ➡️ Find my home

Les généralistes➡️ iad France➡️ SAFTI➡️ effiCity➡️ Keller Williams➡️ Capifrance➡️ ...

ET, si vous souhaitez échanger avec des conseillers de ces réseaux-là avant de vous lancer, comme toujours, faites-moi signe j'en connais plusieurs !

Le coffre 🎁

Le jeu, le voici ! Pour rappel, répondez à ce mail pour deviner combien de personnes vont cliquer sur le bouton. Si vous trouvez, vous emportez le butin 🎉Ici sera annoncé le nombre de cliques sur le bouton de la semaine précédente.

Egalement, je donnerai le nom de la personne qui s'en est le plus rapprochée.

Pour rappel, pour vous aider dans votre pari :

• Taux d'ouverture de la newsletter : 49%

• Nombre d'abonnés : 3 726

Et voici la star du jeu, le fameux bouton

A vos paris sur le nombre de cliques !

Ça y est, c’est fini pour cette newsletter. Passez un bon vendredi, profitez du week-end et on se voit la semaine prochaine.Ciao 👋

Martin Pavanello

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