🏦 Les SCPI, l'eldorado de l'investissement immobilier ?

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L’intérieur du navire 🚢

👋 Bienvenue aux 274 nouveaux abonnés (record 🥳)

⭕️ Nous sommes désormais 4 191 abonnés à cette newsletter.

🙏 J'ai besoin de votre aide, ca ne prend qu'une minute. Je participe à un concours pour faire gagner 3 000€ à la newsletter Les Pirates de l'immobilier. Si vous pouviez vous rendre sur ce lien et mettre une bonne note à mon projet, ce serait super ! Cela me permettra de continuer le jeu, de faire grossir la newsletter et de développer de nouveaux contenus. Merci ❤️

🆕 Je vous annonçais la semaine dernière les nouveaux contenus Story que je lançais sur Instagram. Cette semaine, je vais plus loin puisque je fusionne mon compte pro et perso Instagram pour en faire une seule et unique plateforme de communication avec ma communauté. Fini Pava immo, place à martinpava 

📱 Je vous laisse découvrir le résultat de notre nouveau jeu en bas de la newsletter !

💌 Cette semaine, deuxième collaboration avec un ami qui vient vous parler d'un thème qu'il maitrise à la perfection : l'investissement en SCPI. Je vais vous faire un petit point pour vous expliquer pourquoi j'investis un peu de mon argent en SCPI puis je lui laisserai la plume pour vous expliquer comment faire concrètement. Et cadeau, je vous ai déniché une belle réduction de 75€ sur leurs services avec le code PIRATESIMMO❤️

📨 Vous avez été 51% à ouvrir la newsletter de la semaine dernière.

⏳ J’ai mis environ 1h30 à rédiger cette édition

Pourquoi je vous parle de l'investissement en SCPI ? 💰

Nous avons vu jusqu'ici beaucoup de manières de gagner de l'argent grâce à l'immobilier en vendant ses services, son temps, son expertise, ...

Mais une fois cet argent gagné, il faut bien évidemment l'investir pour (i) le protéger et (ii) le faire fructifier.

Investir en SCPI vous permet de respecter plusieurs règles de l'investissement :

1️⃣ Investir des petites sommes pour tester des investissements sans faire all-in2️⃣ Diversifier votre porte feuille d'investissements pour être moins touché par les crises3️⃣ Investir au compte goutte, mois après moi pour profiter des intérêts composés4️⃣ Profiter de rendements récurrents et ne pas attendre 10 ans pour toucher votre argent5️⃣ Pouvoir stopper facilement votre investissement

Mon conseil ?

Commencez par investir 100, 200 ou 300 euros. Mettez ensuite un versement récurrent de 50, 100, 150€ par mois (ou 10 000 si vous le souhaitez 🤪). Regardez ce qui fonctionne ou non, quels sont vos rendements, comment vous pouvez ajouter ou retirer de l'argent.Et quand vous êtes à l'aise, augmentez les montants en étant conscient de vos risques.

Allez je laisse la place à notre invité du jour 👋

Bienvenue à bord ⚓️

Hello moussaillons, je suis Clément Renault, CEO de Louve Invest et mon but est de permettre à 10 millions de français de diversifier ses investissements et de générer des revenus immobiliers passifs.

J’espère vous convaincre d’utiliser notre plateforme digitale comme carte au trésor pour devenir de riches pirates !

En tout cas, heureux d’être invité sur cette newsletter, merci Martin, tu tiens très bien la barre pour nous faire découvrir les astuces et bons plans de l’investissement immobilier.

Le trésor de la semaine 🗺

Vous avez constitué votre épargne, et en cette période de forte inflation, elle est grignotée petit à petit. Il faut que cela cesse, et vous décidez d’investir, histoire qu’il reste quelque chose pour votre retraite.

Direction l'investissement dans l’immobilier locatif qui a un très bon rapport rendement / risques.

Problèmes : l’obtention d’un prêt immobilier relève maintenant du parcours du combattant, et si par chance, vous en obtenez un, son taux sera exorbitant ! Et puis, il faut souvent un apport conséquent.

Qu'à cela ne tienne, il existe une solution alternative, celle d’acheter des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), pour un montant bien inférieur à celui d’un achat d’un appartement ou d’une maison.

🏦 Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une entreprise qui détient un parc immobilier.

Ce parc est en général très diversifié, puisque les SCPI n’achètent pas seulement du résidentiel classique, mais aussi des locaux de bureaux, de logistique, de commerce, etc.

Certaines sont même spécialisées, par exemple Pierval Santé, qui comme son nom l’indique n'achète que de l’immobilier de santé (hôpital, maison médical,...).

Pour les biens qu'elle a achetés, la SCPI s’occupe de toute la gestion locative et collecte les loyers.

Mais pour acheter ces biens, la SCPI a besoin d'argent, et c'est là que vous intervenez.

Vous allez pouvoir acheter une part de la SCPI, et par conséquent, devenir un associé de cette dernière et recevoir des dividendes. Ces dividendes, vous le comprenez, sont en fait issus des loyers que la SCPI va récupérer grâce aux biens qu'elle achète avec votre argent. Le versement se fait chaque mois ou chaque trimestre (selon la SCPI).

📝 Pourquoi la SCPI plutôt que de l'immobilier en direct ?

➡️ L'investissement est beaucoup plus abordable : à partir de quelques centaines d'euros pour de nombreuses SCPI➡️ Il est beaucoup plus facile de revendre vos parts de SCPI qu'un appartement➡️ Si un locataire ne paye pas son loyer, l'impact pour vous sera minime car votre SCPI aura de très nombreux autres locataires➡️ Vous pouvez diversifier vos thèses d'investissement (hôtels, maisons, entrepôts,...)

🤔 Les questions à vous poser avant d'investir en SCPI

1️⃣ Quelle est mon horizon d'investissement ? (on conseille 7-8 ans pour une bonne rentabilité)

2️⃣ Quelle est la liquidité de mes parts ? (le marché secondaire de Louve vous permet de revendre facilement vos parts)

3️⃣ Quels sont les frais des SCPI ? (prendre en compte les frais d'inscription et de gestion)

4️⃣ Quels sont les actifs dans lesquels je crois le plus ? (faites votre choix entre hôtellerie, bureaux, résidentiel haut de gamme, logistique, etc.)

Ces questions, Louve invest vous aide à y répondre puisque le site répertorie plus de cinquante SCPI bien choisies et affiche ces informations pour vous aider à faire votre choix.

⚔️ Quelles démarches pour investir en SCPI ?

Sur notre plateforme, nous avons plus de 50 SCPI différentes.

Il est possible de les sélectionner facilement par rentabilité, stratégie, secteur, etc.

Montre en main, cela ne vous prendra pas plus de 10 min !

💰 Combien cela coûte ?

Pour tout SCPI, vous aurez un ticket minimum à investir si vous souhaitez vous lancer dans l'aventure.

Pour certaine, il s'agira du prix d’une seule part, pour d’autres il faudra en acheter 5 minimum.

Par exemple, le minimum de souscription est à :

• 187 € pour Novaxia Néo (1 seul part),

• 200 € pour Iroko Zen (1 seul part).

Bien sûr, si vous avez trouvé un trésor récemment et que vous voulez investir plus, il n’y a aucun soucis, il suffit d’acheter plusieurs parts, et même d’en acheter sur différentes SCPI 😉

Ensuite, les frais de souscription représentent entre 10 à 12 % de l'investissement selon les SCPI. Bon à savoir, Louve Invest vous reverse 2,5% de votre investissement (cashback) directement sur votre compte en banque.

Il existe maintenant des SCPI à 0 frais de souscription tels que Novaxia Néo, Iroko Zen, Remake Live. Par contre, leurs frais de gestion seront un peu plus élevés que les autres.

Les frais de gestion chez Louve invest sont inclus dans le calcul du rendement, ou taux de distribution (TD). Autrement dit, les rendements de nos SCPI indiqués sur le site sont nets des frais de gestion, donc pas d’inquiétude 😮‍💨

🤑 Quel rendement et donc revenu espérer ?

Les meilleures SCPI ont un rendement brut supérieur à 7%.

Pour les SCPI, on parle de Taux de Distribution (TD) et la moyenne en 2021 était de 4,5%. Qui dit moyenne, dit prise en compte de SCPI à faible rendement, que vous ne retrouverez pas sur notre plateforme.

Sans parler des potentielles plus-values qui se feront sur tels ou tels immeubles du parc immobilier (en SCPI, on parlera de revalorisation de la part) et qui s’additionneront au rendement.

Et pour les plus pirates d’entre vous, il existe encore d’autres nombreux moyens d’améliorer les performances (en achetant des SCPI Européennes, en faisant du démembrement…).

🛠 Quels outils utiliser ?

Vous l'aurez compris, et c'est ici Martin qui reprend la main, je ne peux que vous conseiller d'utiliser Louve invest. J'investis chez eux depuis presque 2 ans et je n'ai rien à redire tant sur la facilité de souscription, la facilité de suivi que sur les résultats de leurs SCPI.

Aussi, comme toute bonne collaboration, j'ai pu vous avoir une belle promotion avec le code promo PIRATESIMMO qui vous permettra de bénéficier de 75€ offerts.

Inscrivez-vous directement via ce lien pour en profiter

Le coffre 🎁

Le jeu, le voici ! Pour rappel, répondez à ce mail pour deviner combien de personnes vont cliquer sur le bouton. Si vous trouvez, vous emportez le butin 🎉Clics sur le bouton la semaine dernière : 78

Pari le plus proche : bon là, on s'en rapproche fortement 😅 77 pour Ewen et 79 pour Laurence.

Bien sur, si je me trompe et que quelqu'un avait voté 78, renvoyez moi le mail :)

Allez, comme je sens qu'on va y arriver, je vais cette semaine rajouter 20€ dans la cagnotte 😎

Pour rappel, pour vous aider dans votre pari :

• Taux d'ouverture de la newsletter : 50%

• Nombre d'abonnés : 4 191

Et voici la star du jeu, le fameux bouton

A vos paris sur le nombre de cliques !

Ça y est, c’est fini pour cette newsletter. Passez un bon vendredi, profitez du week-end et on se voit la semaine prochaine.Ciao 👋

Martin Pavanello

La newsletter t’a plu ? Le meilleur service que tu peux me rendre en retour, c’est de la partager avec tes amis pour faire grossir cette communauté et que cela profite à tous ! Merci 🏴‍☠️