🏗 Obtenez jusqu'à 12% de rendement en investissant auprès de promoteurs immobiliers

Mes dernières newsletter 💌

L’intérieur du navire 🚢

👋 Bienvenue aux 1 674 nouveaux abonnés.

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💌 Vendredi dernier, j’ai lancé le format de “Newsletter LinkedIn”. Vous pouvez directement vous abonner sur mon compte et recevoir une notification sur LinkedIn lorsque la newsletter sort chaque semaine. Cela vous permet de vous mettre à l’abri de tous les problèmes que l’on connaît avec le mail : spam, serveurs, changement d’adresse, …

📨 Vous avez été 58% à ouvrir la newsletter de la semaine dernière.

👍 Sur une grosse centaine de votants, vous avez été 98% à vouloir traiter ce thème de l’investissement auprès de promoteurs immobiliers.

💡 Pour ce deuxième thème, l’idée m’est venue lorsque l’entreprise ClubFunding a annoncé une grosse levée de fonds cette année. Je me suis intéressé à leur modèle et j’ai trouvé intéressant de vous en parler.

⏳ J’ai mis environ 2 heures à rédiger cette deuxième édition

📆 Cette semaine a aussi été marquée par le salon RENT à Paris : Real Estate and New Technologies. J’y ai passé les 2 jours et ai déniché des petites pépites dont je vous parlerai très prochainement.

La citation du pirate 📚

“Je veux pouvoir expliquer mes erreurs. C’est pourquoi je ne fais que des choses que je comprends.” Warren Buffet

Le trésor de la semaine 🗺

Vous cherchez une manière de placer un peu d’argent pour contrer cette longue période d’inflation ? Aidez les promoteurs immobiliers à réaliser leurs opérations en investissant à leurs côtés et jouissez de rendements intéressants !

🟢 Les prérequis pour démarrer cette activité

➡️ Avoir de l’épargne (>1000 euros) et être prêt à investir sur des projets immobiliers.

➡️ Comprendre dans les grandes lignes le fonctionnement d’une opération de promotion immobilière.

➡️ Prendre le temps de sélectionner le/les projets qui vous intéressent.

➡️ Bien comprendre le fonctionnement et les risques associés à l’investissement.

➡️ Être conscient que, comme toujours, vous devez investir de l’argent que vous êtes prêts à perdre.

🧠 Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?

➡️ Le promoteur immobilier est un professionnel de la construction de biens immobiliers : maisons, immeubles, bureaux…

➡️ Le rôle du promoteur immobilier est assez clair : il identifie des terrains constructibles, les achète, se charge de l’obtention de toutes les autorisations auprès de la mairie et une fois les autorisations obtenues construit un immeuble sur ce terrain. Mais que ce soit pour chercher le terrain, pour l’acheter ou pour démarrer les travaux de construction, un promoteur a besoin d’un montant d’argent important qu’il ne peut pas réunir seul.

➡️ Dans une opération classique, voici comment se décompose le financement :

👉 Le promoteur apporte une partie d’argent personnel (les fonds propres) ⇒ 15% de l’opération

👉 Le promoteur contracte un crédit bancaire (dette) ⇒ 35% de l’opération

👉 Le promoteur finance par la pré-commercialisation (la vente en avance des futurs appartements par exemple) des logements ⇒ 50% restant

💡 Afin de réduire sa dépendance au crédit bancaire ou conserver des fonds propres pour d’autres opérations, le promoteur peut faire appel à vous. C’est ce que l’on appelle le crowfunding : il s’agit de récolter des fonds sous forme de petits montants, auprès d’un large public, afin de financer un projet.

➡️ En contrepartie des fonds apportés, vous percevez une rémunération calculée sur la base d’un objectif de rentabilité du projet.

🧠 Comment fonctionne le “crowdfunding promoteur” ?

➡️ Connectez-vous sur des plateformes spécialisées mettant en relation investisseurs particuliers et promoteur.

➡️ Sur ces dernières, vous confierez donc (investirez) de l’argent aux promoteurs pour qu’ils réalisent leurs projets

➡️ Sélectionnez les projets auxquels vous voulez souscrire : acquisition d’un terrain, opération de rénovation, construction de logements neufs… Vous êtes libre de choisir le projet qui correspond au mieux à vos valeurs et objectifs financiers tout en demeurant passif dans sa réalisation.

➡️ Depuis la page du projet sélectionné, vous pouvez souscrire à partir de 1 000 € et ainsi dynamiser votre épargne !

💰 Quels rendements espérer ?

➡️ Les taux d’intérêt proposés sont compris entre 7,0 % et 12,0 %.

➡️ Les projets disponibles sur ces plateformes sont soumis à un ensemble de critères stricts de sélection : une analyse complète et approfondie est systématiquement effectuée par l’entreprise qui vous propose l’investissement.

⚠️ Cependant, tout investissement comporte des risques :

  • Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

📲 Quelle plateforme utiliser pour investir ?

Nous avons étudié le modèle de l’entreprise ClubFunding qui nous semble être la plateforme la plus sérieuse pour ce genre d’investissement.

➡️ ClubFunding est régulé par l'Autorité des marchés financiers (AMF)

➡️ L’investissement est simple, rapide et 100% en ligne

➡️ Une forte expérience : +214 projets financés depuis 2018

➡️ +5M d’intérêts versés aux investisseurs en 2021

Espace pour la communauté 🗣

J’ai reçu de nombreuses réponses à ma newsletter de la semaine dernière de personnes qui se sont lancées dans l’aventure. Quel plaisir 🙏

Nicolas B., membre de la communauté depuis le départ, m’a d’ailleurs dit hier qu’il avait été accepté par Check and visit pour devenir opérateur d’état des lieux.

Bravo à lui 🎉

La semaine prochaine, on parle de quoi ? 🤔

Ça y est, c’est fini pour cette newsletter. Passez un bon vendredi férié, profitez du week-end et on se voit la semaine prochaine.

Ciao 👋

La newsletter t’a plu ? Le meilleur service que tu peux me rendre en retour, c’est de la partager avec tes amis pour faire grossir cette communauté et que cela profite à tous ! Merci 🏴‍☠️